+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия застройщику о качестве строительства

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк претензии к застройщику Образец претензии к застройщику. Смещение сроков сдачи строительного объекта в эксплуатацию — это право застройщика, закрепленное в любом договоре долевого участия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

И в связи с тем, что за просрочку передачи объекта ДДУ предусмотрена ответственность в виде неустойки, а предусмотрительный застройщик старается минимизировать свои риски, квартиры зачастую передают с многочисленными строительными недостатками и недоделками.

Нарушение договора застройщиком: что делать?

И в связи с тем, что за просрочку передачи объекта ДДУ предусмотрена ответственность в виде неустойки, а предусмотрительный застройщик старается минимизировать свои риски, квартиры зачастую передают с многочисленными строительными недостатками и недоделками.

Чаще всего, исходя из практики, у дольщиков имеются претензии к застройщику по качеству квартиры в связи с некачественными окнами, неровными стенами. Бывали в нашей практике ситуации, когда у дольщика в квартире отсутствовала стена по проекту, либо планировка квартиры совершенно отличалась от той, которая была предусмотрена договором.

При этом с каждым годом отмечается рост количества претензий дольщиков к застройщику в связи с некачественным строительством. Для начала поговорим о действиях дольщика, если недостатки выявлены при приемке квартиры по ДДУ. Разумеется, в интернете можно найти много материала на эту тему, рекомендации по приемке квартиры с указанием, на что именно нужно обратить внимание.

А также можно самостоятельно измерить всю площадь квартиры с измерительной лентой. Только это подойдет для предъявления требования к добросовестному застройщику, который действительно устранит выявленные в ходе осмотра недостатки.

Такой застройщик отправляет на осмотр объекта долевого строительства своего представителя, а не представителя управляющей компании, составляет акт осмотра или, так называемый, дефектовочный акт, фиксирует недоделки, указывает срок для их устранения и действительно их устраняет. Однако, учитывая, что застройщики крайне редко добросовестно устраняют все выявленные недостатки по претензии от дольщика, а еще реже делают это качественно, дольщику необходимо быть готовым к тому, что по окончании срока для устранения недостатков дольщик будет вынужден обратиться с иском в суд.

Поэтому вместо того, чтобы доверять многочисленным сомнительным обещаниям застройщика, мы советуем пригласить на осмотр квалифицированного специалиста - строительно-технического эксперта, который сможет с помощью специальных дорогостоящих приборов установить фактическую площадь квартиры, выявить все имеющиеся нарушения строительных норм при строительстве и отделке квартиры, а также составит заключение об имеющихся недостатках.

Часто для дольщика, не обладающего специальными познаниями в сфере строительства, многие строительные недостатки не видны при приемке, о них дольщики узнают в процессе ремонта или эксплуатации квартиры, поэтому, при этом оплата услуг специалиста экономит дольщику значительные суммы на ремонт.

Однако если вы не позвали специалиста на этапе приемки, но выявили уже недостатки в квартире, вы тоже может предъявить претензии к застройщику в рамках гарантийного срока. О том, как потребовать от застройщика устранить недостатки по гарантии или получить компенсацию их устранения, мы расскажем дальше в статье.

Прежде чем пригласить эксперта, следует понимать, на что можно рассчитывать. В зависимости от типа отделки квартиры требования к качеству передаваемой квартиры будут разные существует 3 отделки: без отделки, с черновой либо с чистовой отделкой.

При чистовой отделке, как правило, стоимость выявленных недостатков существенна, так как объем того, что застройщик должен сделать, значительно больше, чем в других вариантах. Если при приемке выявлены существенные недостатки, квартиру можно не принимать. Какие требования вправе предъявить к застройщику дольщик, обнаруживший недостатки в квартире?

Если застройщик сдал дом и передал объект долевого строительства дольщику с существенными недостатками качества дольщик может расторгнуть ДДУ и потребовать возврата денег. Поэтому мы советуем дольщикам не прибегать к такой крайней мере, а воспользоваться иными правами, предусмотренными законом.

Решения суда об устранении недостатков на практике трудно исполнимы, так как исполняют подобные решения также судебные приставы, которые некомпетентны в вопросах строительства, и не могут оценить объем и качество выполненных застройщиком работ. Кроме того, дольщик в этом случае потратит много времени и усилий на взаимодействие с судебными приставами. Разница в двух последних вариантах заключается в следующем.

В последнем случае дольщик требует возмещения тех расходов, которые он уже фактически понес, то есть в этом случае дольщику нужно доказать, что данные недостатки были допущены застройщиком до выполнения работ пригласить эксперта, уведомив предварительно застройщика о вызове эксперта и пригласив его на совместный осмотр.

В дальнейшем заключить и оплатить стоимость работ по устранению недостатков перечень работ в договоре подряда должен соответствовать перечню работ в заключении специалиста , а затем обратиться в суд с требованием возместить компенсацию. А в первом случае дольщик требует выплатить стоимость недостатков, которая оценивается экспертами, то есть среднерыночную стоимость устранения строительных недостатков, которые допустил застройщик. А что делать, если вы все-таки положились на свои собственные знания и убеждения и не пригласили на осмотр специалиста?

И более того, произвели ремонт? Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование - 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

Договор долевого участия может увеличить гарантийный срок, но не уменьшить. В случае обнаружения недостатков в течение гарантийного срока дольщик направляет застройщику претензию. Закон определяет, что они должны быть устранены в разумные сроки. Срок устранения обязательно нужно указать в претензии, иначе разумность уже будет определять застройщик, исходя из срока, установленного Законом о защите прав потребителей для устранения недостатков работ не более 45 дней.

На практике, если застройщик никак не реагирует на претензию дольщика, то суды исходят из того срока, который указал дольщик. Если застройщик предлагает устранить недостатки, но указывает срок для устранения, то здесь уже, если стороны о сроке не договорятся, разумность срок определит суд. Если дольщик вместо устранения недостатков предъявляет денежные требования к застройщику, то в этом случае нужно исходить из общего срока выполнения требований потребителя - 10 дней.

Застройщик не устраняет недостатки: что делать? Если застройщик отказывается устранять недостатки, единственное, что остается дольщику, это обращаться в суд с требованием к застройщику об устранении недостатков или выплате денежных средств соответственно.

Судебный процесс занимает от 2 месяцев и более. Если при рассмотрении иска будет назначена судебная экспертиза, то по практике такое дело может длиться от 6 месяцев и более.

После вынесения решения суда дольщику необходимо его исполнить: получить исполнительный лист для принудительного исполнения если застройщик не исполняет решение суда добровольно , обратиться с ним в службу судебных приставов если требование денежное, то лучше в первую очередь обратиться в банк, в котором открыт счет у застройщика.

Часто у дольщиков также возникают следующие вопросы: Что делать, если недостатки обнаружены после ремонта? Отвечая на первый вопрос, исходя из нашей практики по таким делам, можно сказать, что проведение ремонта не является помехой при выявлении недостатков строительства при наличии сложных и точных приборов у специалиста, а также соответствующих знаний.

Однако в этом случае перед экспертом должна стоять также задача выявить причину строительных недостатков были ли они допущены при строительстве дома или этот недостаток возник в результате некачественных строительных работ. Исходя из ответа на данный вопрос будет определен надлежащий ответчик. Что касается второго вопроса, ситуация аналогичная, но так как при рассмотрении дела судебную экспертизу назначает суд и выбирает экспертную организацию суд, то трудно определить, сможет ли данный эксперт выявить причину возникших недостатков и определить их после проведения ремонта а ответ на данный вопрос имеет большое значение , поэтому мы не рекомендуем дольщика до проведения судебной экспертизы проводить существенные изменения в квартире.

Подводя итог, отметим, что каждый случай индивидуален, зависит от условий договора, характера выявленных недостатков, истории переписки и других взаимоотношений с застройщиком. Получите официальное уведомление от застройщика о готовности квартиры к передаче, кроме звонков от застройщика и смс. Обязанность по принятию помещения возникает у дольщика только с момента получения данного письменного уведомления, срок на принятие - 7 дней иной срок может быть установлен ДДУ.

Если по какой-то причине вас не записывают в этот срок, отправьте по этому поводу письмо застройщику - сообщение о готовности явиться в указанный срок для приемки с просьбой назначить дату. Фиксируйте все недостатки. Это работает. Добросовестное поведение участника — залог успешного результата. И помните, что принятие Вами квартиры не освобождает застройщика от ответственности. После приемки можно заказать заключение специалиста, обратиться в суд и взыскать с застройщика стоимость выявленных строительных недостатков.

Пошаговая инструкция: что делать дольщику, если обнаружены недостатки до приемки. На осмотр квартиры желательно пригласить строительного эксперта для подготовки заключения о качестве передаваемой недвижимости, при этом до даты приемки необходимо направить заблаговременно телеграмму застройщику с уведомлением о проведении осмотра специалистом.

После обнаружения недостатков составляется акт осмотра дефектовочный акт , в котором фиксируются строительные недостатки. Дольщик направляет застройщику ценным письмом с описью претензию об устранении. До устранения недостатков не принимает квартиру.

Возможно, с застройщиком подписывается соглашение, определяющее сроки устранения недостатков. В случае неустранения недостатков в срок, указанный в претензии, желательно отправить застройщику повторную претензию.

Если вторая претензия также не подействует на застройщику, дольщику необходимо обратиться в суд с иском, приложив заключение специалиста о котором говорилось выше , либо ходатайствовать в суде о проведении судебной экспертизы. Направить заблаговременно телеграмму застройщику с уведомлением о проведении осмотра объекта долевого строительства специалистом и просьбой обеспечить явку специалиста. Провести осмотр объекта недвижимости специалистом с фотофиксацией, составлением акта осмотра, далее получить заключение от специалиста о выявленных недостатках строительства; а в случае если дольщик планирует предъявлять денежные требования к застройщику, то также с оценкой рыночной стоимости устранения данных недостатков.

Дольщик направляет ценным письмом с описью застройщику претензию об устранении недостатков или с денежными требованиями для требования к застройщику о возмещении расходов дольщику необходимо предварительно заключить договор подряда и оплатить работы по устранению недостатков сторонним подрядчиком. В претензии желательно указать, что данная претензия направляется застройщику по гарантии, привести расчет гарантийного срока. По истечении 10 дней, если застройщик не исполняет требования дольщику, необходимо обратиться в суд с иском об обязании застройщика устранить недостатки или о взыскании компенсации за недостатки застройщика иск об уменьшении цены ДДУ или о возмещении расходов.

К иску нужно приложить заключение специалиста и подтверждение уведомления застройщика об осмотре, а также направления застройщику претензии. Помните, что дольщик вправе также предъявить к застройщику требование о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов расходов на оплату услуг специалиста, юриста, расходы на удостоверение доверенности , неустойки за просрочку исполнения обязательства и штрафа за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке.

Подробнее об услугах юриста по спорам о качестве строительства читайте здесь. Споры по ДДУ о качестве строительства в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после поступления денег на счет клиента! Комплексные услуги: юрист и строительно-технический эксперт. Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь.

Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная! Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом , оф далее — Оператор в соответствии с пп. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору далее — субъекты персональных данных с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных. Персональные данные Субъекта персональных данных — это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия операции или совокупности действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:.

Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 Тридцати дней с даты поступления указанного отзыва.

В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info dvitex.

Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Являюсь дольщиком по ДДУ с конца года. Застройщик прислал уведомление в октябре года о том, что срок переносится на II квартал года. Предложил составить допсоглашение с обоюдным согласием на перенос срока ввода дома. Я отказалась в письменном виде. На данный момент дом не введен в эксплуатацию, ключи не переданы.

Судебные споры с застройщиком по качеству

Что делать, если квартира по договору о долевом участии сдана с недоделками и недочетами? Более того, вы обнаружили их не сразу, а спустя некоторое время? В этом случае, если пятилетний гарантийный срок на квартиру не истек, необходимо обратиться к застройщику с претензией об устранении недостатков. При долевом строительстве, гарантийный срок на объект равен 5 годам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образец претензии к застройщику

Приобретение недвижимости всегда являлось серьезным шагом, к которому следует подходить продуманно. На сегодняшний день имеется огромное количество предложений на рынке, как в новостройках, так и среди вторичного жилья. Однако в целях экономии некоторые выбирают еще строящиеся дома, заключая договора с застройщиком. По факту такая сделка не является именно покупкой квартиры, ведь люди участвуют в долевом строительстве. Они вносят свои средства в само строительство, по завершении которого им будет предоставлена квартира в этой новостройке.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

В процессе строительства дома застройщик очень часто допускает различные нарушения условий договора. По большей части они связаны с несоблюдением сроков строительства и сдачей объекта с явными недоделками по качеству. В некоторых случаях нарушения бывают настолько существенными, что дольщик вынужден прекратить свое участие в проекте.

Образец претензии к застройщику об устранении недостатков

После окончания строительства застройщик обязан показать дольщику готовую квартиру, после чего сторонами подписывается акт приёма-передачи готового объекта. Даже если процесс строительства прошёл без задержек, это не означает, что сама квартира будет находиться в идеальном состоянии. Как показывает практика, в любом построенном жильё в независимости от его архитектурных особенностей и срока постройки практически всегда имеются определённые недостатки.

Арендодатель получает арендную претензию застройщик физ. Нелегитимные образцы строительства многоквартирными застройщиком оброзец способов управления многоквартирным домом долевой ст. Как юридически правильно оформить наши рабочие отношения.

Претензия к застройщику по качеству квартиры

Долгожданная новостройка не всегда устраивает новоселов и не только в отношении сроков введения в эксплуатацию, но, в большинстве случаев, по качеству выполненных работ. Как своевременно выявить недостатки и реализовать право на их исправление с учетом сроков, указанных в гарантийном письме? Как оформляется претензия к застройщику об устранении недостатков, образец найти где? Эти и иные вопросы стоит рассмотреть подробнее.

Образец претензии к застройщику в долевом строительстве

Имеет ли юридическую силу дополнительное соглашение. При аренде квартиры помимо основного договора было подписано доп. Так же было указано,что в случае расторжения договора раньше срока, наниматель выплачивает арендодателю сумму за не прожитые дни, но это доп.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома . нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Претензия к застройщику об устранении недостатков

Услуги Аутсорсинг Представительство в судах Сделки Онлайн Взыскание долгов Развод Банкротство Регистрация фирм Печати, штампы Консультации Навигация Главная Вопрос-ответ Способы оплаты О компании Все контакты Франчайзинг Войти Полезные ссылки Законы РК Электронное правительство РК Образцы исковых заявлений Образцы договоров.

Вам необходима бесплатная юридическая консультация от "ЮГ Закон" Мы ежедневно сталкиваемся с подобными ситуациями, когда нужно поставить точку и двигаться.

Но разобраться с уже возникшими проблемами юридического характера безусловно. Специалисты юридической компании ЮГ "Закон" оказывают бесплатные консультации и услуги в Краснодаре и Краснодарском крае.

Претензия к застройщику

Юристы консультируют по любым вопросам, в том числе и по таким: Безопасность сделок купли-продажи недвижимости, оспаривание сделок, расторжение договоров. Вселение и выселение, признание права собственности, определение порядка пользования жильем.

Можно брать деньги и забыть о возврате. Должнику ежедневно начисляется неустойка в размере руб.

Как правильно составить претензию застройщику о возврате денег

Полная индивидуальная устная консультация автоюриста без ограничения количества посещений и времени на консультацию, анализ материалов дела клиента.

Работа включает в себя исключение доказательств, предоставленных ГИБДД (исключаем схему, фото, видео, показания свидетелей-ИДПС)5 000 руб. Работа включает в себя исключение доказательств, предоставленных ГИБДД (исключаем схему, фото, видео, показания свидетелей-ИДПС)6 000 руб.

Именно развитие высоких технологий позволяют решить сложнейшие конфликты межличностной коммуникации, и как результат позволяют разрешать конфликты и споры в максимально короткий срок с использованием онлайн помощи юристов. Обычным обывателям, а также предпринимателям, которым требуется юридическая помощь необходимо знать некоторые основы их возможного взаимодействия в данной сфере с ученом развития телекоммуникационной сети Интернет.

В данном аспекте будут проанализированы реальные практические возможности онлайн помощи правоведов, проведен кратной анализ основных юридических норм, которые регулируют данные правоотношения, а также проведен юридический анализ возможного взаимодействия контрагентов и практикующих юристов.

Необходимо понимать, что существуют различные формы и способы оказания юридических консультаций.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Талгат Абдуллин: «У собственника есть 5 лет на претензии о качестве жилья»
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эрнст

    Интересный момент

  2. Георгий

    здрасте всем!!!!!!!!!!

  3. Эраст

    Я хотел бы с Вами поговорить на эту тему.

  4. Алина

    Слышал недавно что так можно

  5. Изабелла

    Добавил в закладки. Теперь буду почаще читать!